抄底英国时机到了?如何做到把鸡蛋放到英国的篮子里！

我们来说一下新中产该如何做到把鸡蛋放到英国的篮子里。小编在这里提供三个大方面的思路：沪伦通、英镑和投资品、房地产。

沪伦通

沪伦通是前段时间的热点啦，书面上的含义就是指上海证券交易所与伦敦证券交易所互联互通的机制。符合条件的两地上市公司，可以发行存托凭证(DR)并在对方市场上市交易。

这里强调一句，跨境转换机制是实现沪伦通的主要方式，也就是大家看到的CDR和GDR，暂时还不允许直接融资。

沪伦通主要包括东、西两个业务方向，小编放上下图，可以更清楚看到两个不同业务方向的交易流程：

CDR上市条件，这是2018年的时候的暂行条例，主要讲的是：

发行申请日前120个交易日按基础股票收盘价计算的境外发行人平均市值不低于人民币200亿元；

在伦交所上市满3年且主板高级上市满1年；

申请上市的中国存托凭证数量不少于5000万份且市值不少于人民币5亿元。

沪港通跟沪伦通名字上很相似，其实是有区别的哈。

沪伦通和A股市场交易规则上有较大差异。

沪伦通与主板、中小板、创业板、沪港通、科创板的交易制度对比

普通人也可以做沪伦通的投资

沪伦通能持平A股股价，也就是拯救A股。所以大家可以尝试了解一下沪伦通，产品的跨境交易会让两边的股价均衡。

谨慎的投资者可以选择买基金的方式来间接参与。

国内现在已经设立了CDR战略投资基金。

对于普通个人投资者而言，投资CDR将不需要单开账户，符合一定条件的投资者通过普通A股账户就可投资CDR。

英镑、投资品

除了沪伦通这样的投资品，我们还可以着眼于英镑和高端奢华的投资品。

英镑最近真的非常值得一提：

在这个时候换成英镑是非常划算的，新上任的首相鲍里斯释放了很多平稳脱欧信号，并接连提出一些列利好政策: 尤其是降低房产印花税，刺激英国经济。未来半年，英镑汇率也很有可能重新回归历史高位。

趁着英镑汇率低的这段时间，喜欢投资奢侈品的投资者也可以看看英国本土的高档投资品：

威士忌

威士忌被英国人称为“生命之水”， 由大麦等谷物酿造，在橡木桶中陈酿多年，调配而成的43度左右的烈性蒸馏酒。

单单40年以上的苏格兰威士忌平均价格已经达到了2,500美元以上的价格，全球范围内的威士忌消耗量也正增长中。消耗的威士忌会让更多稀有久远的威士忌价格更贵！

如果有投资者想从这个市场中寻求利润，是非常有机会的。

根据Bloomberg行业数据，过去八年间威士忌价格的涨幅是黄金或银的两倍之多。

同样的时间段，黄金的涨幅48%，银的涨幅55%。威士忌的涨幅214%，这样的涨幅同样胜过欧洲、日本和美国主要股票指数。

威士忌酒桶本.尼维斯价格随着年份增长呈爆炸式上涨

举个例子，去年10月在苏格兰，麦卡伦1926年60年份 Adami，再一次破纪录以848,750 英镑价格成交。

这瓶1986年装瓶威士忌是麦卡伦邀请英国波普艺术家PeterBlake及意大利画家Valerio Adami分别设计酒标的12瓶中的一支。(右下)

一开始它的零售价是2万英镑，2007年Christie’s拍卖价则已经已经是7.5万美元。2018年4月在迪拜的LeClos已经到了每瓶60万美元。

一个月后，在香港邦瀚斯拍卖会上，最后这两瓶威士忌分别以101万美元（Blake瓶）和110万美元（Adami瓶）成交。

苏格兰威士忌在2018年的拍卖场上表现亮眼，成为过去一年最热门的另类投资品

如今的威士忌爱好者大都出生于上世纪八九十年代，并且已经拥有惊人的消费能力。在未来的一二十年里，而当80后和90后成为社会的中流砥柱时，威士忌一定会在这些人当中占据主流地位。

Graff Diamonds

关注珠宝的朋友们肯定知道，英国最高端奢华的品牌：格拉夫 (Graff) ，她是高级珠宝的翘楚， 从原石的搜寻、精工的切割、经典的设计以及对各种顶级宝石的采用。

它最出名的珠宝成就是全世界七成以上的黄钻都来自于它(Graff) 。

GRAFF意味着世界上最难以置信的宝石。

世界上绝无仅有的，钻石品质、设计、工艺均是最顶级的。在一众高级定制珠宝这个绝对奢侈的，钻石级的珠宝品项里，GRAFF就是钻石中的钻石。

喜欢GRAFF的朋友可以在官网看看，看中哪款可以预定一下去店里看看实物，珠宝是可以传承的，特别是高端奢华的珠宝。

英国女王本人收藏的珠宝是珠宝界的传奇，还会出借给各位王妃，足以证明珠宝传承的魅力。

2005年皇冠借给卡米拉康沃尔公爵夫人

2011年4月借给凯特

近日刘嘉玲收藏的珠宝被博物馆借去也登上了热搜。

过去50年的珠宝、艺术品市场走势和美国的蓝筹股价格走势实际相同，所以珠宝、艺术品的长期价格和蓝筹股的价格几乎一致，是值得投资的。

房地产

房地产投资这一类我们讲过很多次，其实在一众的投资品当中，房地产当然是最保守且稳妥的投资渠道，今天我给大家梳理一下在英国置业可以更关注的三个点。

以房养学

以房养学是最近新起的一个概念，是指靠海外购房供养海外留学，即通过海外购置房产，利用房子的升值来补回留学所花费的费用。

拿我们之前举的例子，看一下以房养学和不以房养学的差别，还有不同的以房养学方式的差别。

第一个就是不以房养学。

那么这位同学留学结束的资产是负债。

第二个是以租抵学型，一套两房的单位，一间房自己住，一间房出租，伦敦4区的两房，需要56.5万英镑，贷款7成。

这位同学留学结束的资产就是负债0.7万英镑。

第三个是以房为先型，56.5万英镑，贷款7成。

留学结束有剩余。

第四个是抢占先机，就是趁英镑低先买，这个时候就是抄底英镑啦，总价56.5万英镑，贷款7成，两房。每年平均房价上涨6%，4年后价值约70万英镑。

最后赚取18万英镑。

说到这几种方式，我们可以看出，以房养学的好处，同时也会发现以房养学还有很多学问，不是简单的买一套房出租哦，有意向的朋友可以与我聊聊，更加了解才能更精准的投资哦~

投资期房

1付款方式

国内的期房首付之后一个月就网签，网签就开始还贷款。

英国伦敦的首付一般是20-25%，分开2-3年支付，尾款是交房时支付，从交房时开始还贷款。

01交房时间

国内期房1-3年。

英国4-5年，首付占用资金量小，25%的首付可以享受整个房子100%的增值涨幅。

假如伦敦一区一个项目100万英镑，首付25万英镑，分三年支付，第一年仅需支付10万英镑，第二年10万英镑，第三年5万英镑。

可是房子从交换合同后就是属于您的了，按保守每年5%的涨幅，5年涨幅27万英镑。

25万英镑的首付，5年后收房获利了27万英镑。

提前买期房资金现金流占用少。

所以其实投资英国房产买楼花，是一笔不错的投资。

学生公寓

英国的学生公寓是类似国内的酒店式公寓，不是几人一间哦。

英国宿舍的很多设施并没有太好，而且价格还不便宜，出去留学自己租房反而是更加划算。所以类似学生公寓这种拎包入住，有专人管理，很多留学生都比较喜欢。

学生公寓投资门槛是比较低的，简单来说就是起价低、便宜。

投资回报、租赁回报相当高。

学生公寓投资回报率高达7%-9%，5年内可收回初始投资的45%以上。有的甚至有10%-12%的投资回报率。

投资切忌把所有资本放在一个篮子里，英国学生公寓可以作为您房产投资组合的一个非常好的补充。

毕竟不是所有人都买得起伦敦的房子，学生公寓是保证净回报，所以比较有吸引力。

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